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lihongxing110的博客

 
 
 

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2013年08月13日  

2013-08-13 08:41:39|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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今年不买房会真后悔吗?2013年08月13日 - lihongxing110 - lihongxing110的博客

2013-08-12 19:44阅读(1160)评论(13)

    

    地产大哥大任志强说了,房价今年还要涨,谁不卖谁后悔。而一手房铺天盖地“当日光”消息,也是把人搞的颠三倒四的,再加上“地王”隔三差五帮衬,不断撩扰着有房者和无房者。

 

为了不后悔,也基于求真伪,最近对北京二手房市场做了些调查。有些观察供大家一起剖析。

 

之一,根据统计,7月上半月北京二手住宅成交均价为2.9万元/平方米,与6月全月交易均价相比微跌0.28%,包括一些学区房在内,与年初相比约已10%的价格降幅。北京房价环比涨幅逐步缩小,已由4月份的3.8%回落至目前基本持平。

 

之二,较之前的咬定价格不放松,售房者普遍开始可议价了,急卖房子的也多起来了,一套房子较挂牌价少卖几十万逐渐成普遍现象,正在形成事实上的20%个税由出售方承担的局面

 

之三,成交量清淡,较之前下滑明显。截至7月21日,北京月内二手住宅网签6526套,比2012年同期下降38.3%,大跌近4成。

 

之四,包括大牌中介公司改变门市坐等营销策略,开始大范围街头和小区门口摆摊设点,这在过去几年都是很难看到的,而只有你留给他们电话,不断给你提供信息的电话和短信较过去也大量增多,这种情况和海南开始相像。

 

之五,七月房源供应却较之6月有了显著增加,调查了大约5个房地产中介门市,起初不说实话,后来咋胡出来了,不少手持房产的,有点坐不住了,挂出的房子开始多起来了。

 

二线以下城市房价早就给它判了死刑,根本不需任何犹豫,不可能涨了,除突然再出“四万亿”。北京房价是全国标杆之一,由于多要素聚合,也是房地产相关利益方重点逐鹿处所。

 

北京一手房价格已呈现明显恶意操纵问题。“日光盘”报道存在明显造假,价格也刻意制造恐慌大幅拔高。所谓大兴的一个楼盘日售36亿排队抢购纯粹是扯淡,如此的严重误导和欺诈,居然没人追究。也难怪,神州大地到处假祸横行,骗到钱就是本事。

 

房地产由涨到跌抗战,正进入最后相持阶段。即便北京这样城市的房地产的情况,也丝毫没有继续涨起来的可能迹象。

 

2013年,不是谁不买房谁后悔,而可能是谁买房谁后悔。当然,这不包括确实有经济实力并急于改善住房者,对于可承受的生活品质提升,早享受超越一般的金钱意义。

    

    无论是房地产绑架国民经济,还是国民经济被迫承认房地产支柱地位,但在经济面临全面滞涨背景下,房地产的一枝独秀,成一种明知不可持续但仍死撑游戏。

 

中央去掉“房地产调控”而强调“促进房地产市场平稳健康发展”,其实也并不值得相关人士“闷骚”般弹冠相庆,因为误导了,只是相关利益方自拉自唱。

 

其实,看中央态度转向,关键看给不给房地产输入流动性,“用活增量、盘活存量”仍没变,不变卖资产,中央也没增量呀。股市放开房地产再融资被证监会否了又否,至于不断炒作的地王,什么年代都不缺傻子,在赌场输个精光的,往往是之前赚不少的,里边有什么猫腻,外人是很难清楚的,招拍挂的水很深。

 

反腐败对解决高房价的死结也会是立竿见影的。房地产领域隐蔽大量贪腐是不争事实,除相关官员,经过洗礼后,从原罪中解脱的地产商,每平米卖100万是你本事,而浑身上下都是污泥还在挺着高房价发横财,不及时脱身,注定会还回去。

    

    腐败分子很大资产是埋伏在房地产中的,是空置房最大持有者,还大多不出租。房产信息联网迟迟不落地不是技术原因,是相关人员使绊子,让堂堂住建部食言。真一公开,一批官员会被坐死在房子上。如上述问题落实了,大批空置房社会拍卖,保障房又推进,再来点房产税,房价跌还是涨,还不好判断吗?

 

房企永远暴利,购房者永远无穷无尽民众收入永远不断上涨,北上广永远不停涌入新增人口,政府永远只能靠土地财政,本身是经不住推敲的永远。但支撑房地产泡沫的热钱,可不管你永远的,掉头往外跑的趋势越来越明显,正釜底抽薪,所谓“刚需”,两手空空,收入比和房价比差之千里,单靠丈母娘刚需,还能支持多久?

 

地方必须高价卖地还债是大忽悠,地方政府卖多少地都不会去主动还债的,没对应监督,只会另处花掉,这是无底洞,举债时压根就没打算还。土地财政正进破产通道,而“刚需”筹首付开始抢银行了。

 

中国高房价继续下去,无疑正衍变成一种罪恶,后患无穷,抛开一般技术意义的涨跌,有良知的官员和知识分子,都应该去正视它,并敢于讲真话。而地产商等,如你发横财是建立在别人极度痛苦基础上,甚至要卖血买你的房,注定将来你会被社会唾弃。

 

另外有些人,民主自由口号喊的震天响,房地产如此大的民生问题却故意避而不谈,更谈不到批判了,可见只有涉及自己利益面前的表现,才是鉴定真假公知的试金石,千万不要假装你不知道世界文明国家房地产是什么样。

   

   与之前多篇文章对房地产趋势判断相承接,坚信中国房地产泡沫必破,中国要好,必须主动给房地产慢泄气,而借房价下跌资产缩水和无法还房贷恐吓社会者,纯粹是耍流氓,你低买高卖差价为什么不社会共享?炒房者吃点苦头,自住房者才能出现盼头。

    

    俄罗斯是如何降房价的,政府该好好学习下,否则,中国民众确实比俄罗斯民众要惨。中国民众脾气确实是太好,太容易给自己买套,但什么都是有极限的!

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